珠海市四部门联合建立不动产“法拍贷”执行协作机制，便民利企再出实招

2024年11月29日，珠海市中级人民法院、珠海市不动产登记中心、国家税务总局珠海市税务局、珠海市银行业协会合作建立不动产“法拍贷”执行协作机制，这是四单位为持续优化我市法治化营商环境，不断健全执行难综合治理格局，提升法拍房处置变现效果和工作效率推出的一项重大创新举措。

一直以来，法拍房以价格市场化，选择面广，深受广大有置业需求市民的青睐，但是法拍房融资难、业务办理需多部门来回跑、交易时间长、垫付费用多等因素，又让很多市民望而却步。鉴于此，珠海市中级人民法院、珠海市不动产登记中心、国家税务总局珠海市税务局、珠海市银行业协会经过多次研讨协商，最终出台了不动产“法拍贷”执行协作机制，为市民购买法拍房解决疑虑，扫除障碍。

不动产“法拍贷”执行协作机制重点解决以下四方面问题：

一、破解多部门多次来回跑问题

法院、登记中心、税务部门和银行通过“不动产+法院”“不动产+金融”、登记、税务“一窗办理”业务平台进行数据推送，法拍房买受人在拍卖成交后，可直接在银行提交贷款申请材料，线上完成税费清缴、房产过户登记后，即可领取不动产权证并办理好房产按揭贷款，无需在多部门间来回跑。

二、破解交易时间过长问题

各单位通过不动产“法拍贷”执行协作机制，对法拍房涉及的各个流程审批时限进行承诺，大大压缩短法拍房的整体交易时间，如从以前所需2个月到现在最快仅用3个工作日即可完成过户登记，有效提升办理效率，为买受人节省不少时间成本。

三、破解买受人垫付卖方税费问题

法院依托“法拍房税证一网通办”执行协作机制，可直接从拍卖款中划扣卖方税费，无需买受人垫付后再向法院申请退回，简化了买受人的办理流程，减轻了买受人资金压力。

四、破解法拍房融资难问题

各银行通过在法拍前提前介入，提供融资方案，在拍卖成交后及时审批，引入阶段性担保按期发放贷款，较好解决法拍房融资难问题。

下一步，四部门将密切配合，持续深入推动该机制的落地和优化，及时解决困难问题，不断健全完善运作机制，让不动产“法拍贷”执行协作机制真正惠及更多在珠海购买法拍房置业的广大市民和企业，为服务全市经济社会发展大局和优化营商环境作出更大的贡献。