珠海率先实现 “带押过户”跨境办 助力粤港澳大湾区融合发展

为深化“放管服”改革，深入推进审批服务便民化，强化登记金融协同，致力于为广大人民群众提供更加高效、便捷的“不动产登记+金融服务”，中国银行珠海分行在2020年11月12日落地首笔同行“二手房登记+金融服务”新模式业务，2022年4月16日完成首笔跨行“二手房登记+金融服务”五合一（后统一称为“带押过户”）的试点业务。近期，中国银行珠海分行通过充分总结前期成功经验，持续发挥中国银行全球性优势，再一次扩大了“带押过户”的服务范围，实现“带押过户”跨境办。

随着粤港澳大湾区和横琴粤澳深度合作区建设加速推进，越来越多港澳居民到珠海发展、置业，为更好服务于港澳同胞，在国家金融监督管理总局珠海监管分局、中国人民银行珠海市分行、国家外汇管理局珠海市中心支局、珠海市不动产登记中心、珠海市银行业协会等各方的悉心指导下，中国银行珠海分行与中银澳门成功试点“带押过户”跨境办业务。

中国澳门居民C早年通过中银澳门贷款购置了横琴一物业，近期因个人原因拟出售该物业，并已与买家Y达成了初步意向，受限于其名下贷款仍未还清无法完成交易。听闻国内“带押过户”业务可帮其减轻偿还贷款、资金周转的压力，便向中国银行珠海分行进行了咨询了解。

中国银行珠海分行在珠海市不动产登记中心、珠海市银行业协会联合印发的《不动产登记+金融服务 二手房“带押过户”业务服务流程》框架下，拟定了本行《不动产登记+金融服务 二手房“带押过户”（跨境）业务服务流程》（初稿），与各部门反复沟通，一同研究“带押过户”、贷款发放、资金划转、贷款结清、原抵押注销等细节。由于跨境办业务的特殊性，针对原业主C在贷款发放后将人民币购汇成港币汇出的流程进行了反复推演，主动向国家外汇管理局珠海市中心支局进行请教、沟通、汇报，确保业务办理符合政策要求，资金闭环管理，全流程风险可控。在各部门的鼎力支持下，该笔二手房“带押过户”（跨境）在9月顺利放款，成功为中国澳门居民C减轻了偿还贷款、资金周转的压力，帮助买家Y顺利置业。

近年来，在监管部门的指导下，珠海市银行业大力宣传推广“带押过户”业务，为广大消费者提供更加安全、高效、便捷的金融服务。“带押过户”实现跨境办理，是珠海市银行业赋能“粤港澳大湾区融合发展”的有效探索和创新举措。下一步，珠海市银行业协会将坚定践行金融工作的政治性、人民性，联合珠海不动产登记中心对跨境带押过户的工作流程继续全面梳理、分析和完善，下发业务指导意见，在珠海银行业进行推广，满足人民群众刚需及改善性住房需求，为更好服务粤港澳大湾区和横琴粤澳深度合作区建设贡献更多金融力量。